从买了房到买了也出租不起房，大城市的房租下跌日益沦为不少人的不能忍受之轻，也深深感受到着人们的脆弱神经。那么，这一次的北京租房新政，不会沦为房租下跌的催化剂么？昨日下午，预示着一则出租新政的实施，仅有北京人又一次集体自嗨了，随之而来的是各式各样的问号脸：神马？出租公租房就能落北京户口了？！租房子女能同等享用本地子女的教育权利？！坚信不少群众看见新政的第一眼大都有类似于心理，弹房君不免感叹一句，感叹tooyoutoosimple啊下面，弹房君带大家划出重点，敲打黑板的时刻到了！1、集体户口人群，出租公租房，可以落户!2、符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享用在租房所在区拒绝接受义务教育!3、非京籍家庭，可根据住房出租监管平台注册备案的信息、北京关于非京籍人员子女拒绝接受义务教育明确规定，办理适龄子女在租赁住房所在区拒绝接受义务教育的申请!言简意赅的翻译成一句话，那就是，非京籍人都骑侍郎了吧，租房新政跟你没啥关系。与以往一样，每一次新政的揭晓都感受到着人们的脆弱神经，尽管此次政策具体针对京籍人士，仍然引起了网友们热议大大，弹房君检验了几条重点评论，且看：香克斯shankusu：总结一下：不是北京户口就不必看了萝卜约0606：只是义务教育啊中考还不是无法录音乐评论初版：重点：北京户口冉逸之：骑侍郎了吧，要北京户口的天下无双_Balloon：1.租金认同要涨了2.怎么分配?害怕是又要摇号了丁博xyf：买了也出租不起不吃个串串果：这以后租房也不会过来学区房了那中介还不又上涨房租啊!暮霭辰辰楚天阔：租房的户口落在这，那房东户口敲哪???不是单眼皮：房租要涨了野生柯德莉：从此买了房也出租不起房了网友的对系统，呈现出两级分化之势。

享用到新政红利的京籍和集体户口人群，对新政大都拍手称快，赞誉大大。而对于非京籍人群，尤其是无房仍在租房的人群，在一场空有缘之后，更加担忧的是房租下跌的忧虑。

房租不会下跌吗？房租不会下跌吗？房租不会下跌吗？最重要的事情说道三遍。这样的忧虑不无道理，北京户口之所以含金量低，是因为其所能给定到的教育、医疗资源在全国内几无媲美。

任何指向房子附带的社会属性的改革，都牵涉到到每个人的权利和利益，从而引发热议。毫无疑问，资源的再行一次分配，不会引起财富的再行一次流动。在东西城、海淀与朝阳、城中和郊区教育资源相当严重不给定的当下，必要的资源平衡和再行分配不会引起市场需求的显著变动，尤其是京籍无房家庭租房、其子女可以享用在租房所在区拒绝接受义务教育的规定，不致引起租房市场需求集中于流向教育资源较好的西城和海淀区。

那么，重点来了，房租不会下跌吗？专家集体回应对租金影响较小此政策一出，有深圳的童鞋说道，深圳租房的孩子也可以入学，但相比之下分列在后面，有房有户口第一，有房无户口第二，第三才是有户口租房。政策虽然受到影响，但落地时，租房或者共计产权房能享用到的权利相比之下多于自有房。当然，北京亦是如此。在亚豪机构市场总监郭毅显然，此次新政对租金的影响并不大，九年义务教育对于当地适龄子女都是对外开放的，与政策的实施与否没任何关系。

却是义务教育的排位有先后顺序，而优质学区的学位一向都很紧绷，这次政策的实施并没让公租房的教育顺序提早。链家研究院院长杨现领和中原地产首席分析师张大伟亦是传达了基本相同的观点。张大伟回应，从政策角度，不利于协助租户提升权益，但影响租金的主要原因在于供需结构，而且大部分出租不道德只有一年周期，涨价基本都是在合约届满，所以这一政策对市场的影响比较较小。

杨现领回应，对重点学区的租房市场影响会相当大。一方面落户和入学的容许条件很严苛，边际增量可以忽视，另一方面，学区房价格各不相同换房能力和资金条件，与租房市场需求没过于大关系。云房数据创始人闫旭东指出，按照目前学区的政策，需求量大的情况下，即使买房子也是要轮的，因为原作了各种各样的入学容许条件，何况租房呢，学校认同不会减少一些其他的容许条件，对于租房和上学，影响会相当大。

政策意义更加在于租售同权的众多变革最近，出租大冷，租售同权堪称万众期望。趁此机会5月份，住建部面向社会就《住房出租和销售管理条例》公开发表印发。此后，广州宣告在入学等权益上确保租购同权。

7月，住建部等九部委印发了《关于在人口净流入的大中城市减缓发展住房出租市场的通报》，挑选了广州、深圳等12个首批城市积极开展住房出租试点。如今，楼市风向标改向了北京实施租房新政。在权威公众号《京房字》显然，此次北京的租房新政，在出租赋权上，是给与了一些切切实实的新举措。

可以说道在购租举上，迈进了很觉得的一大步。不过，当下一线城市要几乎做购租同权还不太可能。着名经济学家、财经评论员马光远回应，在户籍管制、教育资源紧缺和大城市人口依然在较慢流向的情况下，出租最后是不有可能同权的。

即便如此，北京新政透漏出有的仅次于信号是，租房人的权利正在日益受到重视，虽然仅限于京籍户口人群之中。在杨现领显然，不利于平稳出租关系。

目前的出租周期一般来说严重不足一年，其中有租房人口流动性强劲等客观的市场原因，也有租客权益维护过于等政策原因。新政中对于出租期限的规定，将希望住房出租企业通过与租客签定长年租约提供政策反对，减少出租人口的稳定性。

张大伟回应对北京无房户是根本性受到影响，出租公租房的可以落户，另外可以在租房区域符合条件的情况下享用义务教育。目前政策拒绝是出租房产且平稳低收入3年以上，所以这一政策红利在通报月文件落地后，还有一定时间。

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